정부의 세제 개편 영향으로 내년 공시가격이 올해 상승률의 절반만 돼도 서울 서초구 반포자이 국민 평형(전용면적 84㎡)의 보유세가 현행 대비 1.2배 늘어나는 것으로 나타났다. 고가 주택을 중심으로 종합부동산세율을 올리는 핀셋 과세에 나선 영향 탓이다. 더욱이 높은 세율이 적용되는 과표 구간도 시가 45억원 대에서 32억원대로 낮아지면서 똘똘한 한 채를 찾는 투기 수요가 30억원대 이하 주택으로 이동할 수 있다는 우려가 나온다. 3일 아시아경제가 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원에 의뢰한 세금 시뮬레이션에 따르면 반포자이 전용 84㎡의 내년 공시가격이 올해 상승률인 26%의 절반 수준인 13% 오를 경우 공시가격은 34억9100만원에서 39억4216만원으로 약 4억5116만원 상승한다. 공시가 30억원대 아크로리버파크, 보유세 379만원↑…고가주택 세율 부담 상향 이를 기준으로 해당 주택 보유자가 2017년 51세에 서초구 반포자이를 매수해 2027년 기준으로 61세, 보유기간 11년 조건을 갖춘 1주택자라고 가정할 경우 현행 기준에서는 연령 공제 20%와 보유공제 40%를 적용해 총 1333만7387만원의 보유세만 납부하면 된다. 전년 보유세(1133만2187만원)와 비교하면 상승률은 18% 수준이다. 서초구 반포동 반포자이. 아시아경제 DB 하지만 올해 세제 개편안을 적용하면 내년 보유세액은 1626만6840만원으로, 전년 대비 44%가 늘어난다. 모바일 바다이야기 릴게임 현행 제도를 유지했을 때의 내년 예상 보유세와 비교하면 세제 개편으로 1.2배 더 많은 292만원을 추가 부담하게 되는 셈이다. 서초구 아크로리버파크 전용 84㎡ 또한 올해 공시가격 상승률의 절반만큼만 공시가격이 오를 경우 내년에는 올해(1336만280원) 대비 44% 오른 1925만5624원을 보유세로 내야 한다. 현행 제도를 적용할 시에는 올해보다 16% 증가한 1546만3099원만 내면 된다. 세제 개편으로 현행대비 보유세가 1.2배(379만원)가량 올랐다. 보유세 부담이 대폭 늘어나는 것은 공정시장가액비율이 종전 60%에서 70%로 높아지고 과세표준 6억원 이상 구간부터 세율이 인상되기 때문이다. 내년부터는 주택 수와 관계없이 과표 6억원 초과부터 94억원 초과 구간까지 2주택 이하 소유자에게 적용되는 세율이 기존 1.0~2.7%에서 1.3~3.5%로 오른다. 반포자이와 아크로리버파크 전용 84㎡ 가격대가 속한 과표구간 12억~25억원 구간은 종부세율이 2.0%로, 0.5%포인트가 뛰었다. 시가 30억대 주택, 세율 인상 구간 포함…비강남 한강벨트 자치구 타격 특히 이번 개편에서 주목할 。은 과표구간 6억원 초과~12억원까지 세율을 높여 세 부담 증가 사정권에 속하는 가구 수를 늘렸다는 .이다. 기존 종부세 체계에서는 과표 12억원을 기준으로 이를 초과하는 구간부터 주택 수에 따라 높은 세율이 적용됐으나 이번 개편으로 내년부터 과표 6억원 초과~12억원 이하 주택도 세율이 0.3%포인트 오르게 됐다 해저이야기사이트 . 공시가격 기준으로는 22억5700만원 초과~31억1000만원 이하, 시가 기준으로는 약 32억7000만원 초과~45억1000만원 이하에 해당한다. 서울 전체 가구 수의 9%(약 9만2000가구)에 해당한다. 아시아경제 DB 똘똘한 한 채, 시가 32억원 이하 확산 우려 지역별로는 성동구 등 비강남권 한강벨트와 고가 재건축 단지가 밀집한 영등포구·양천구의 세 부담이 커질 것으로 전망된다. 부동산114에 따르면 지난달 기준 강남 3구와 용산구를 제외하고 시가 32억7000만원 초과~45억1000만원 이하 주택 비중이 가장 높은 자치구는 영등포구로, 전체 주택의 5.7%인 3820가구가 해당 가격대에 포함됐다. 여의도를 중심으로 고가 재건축 단지가 분포한 영향이다. 목동신시가지 14개 단지가 위치한 양천구(4.2%·3066가구), 한강벨트 지역인 성동구(1.5%·848가구)와 성동구(1.5%·451가구)가 뒤를 이었다. 전문가는 세율이 인상되는 과표 구간이 낮아지면서 세제에 대한 심리적 저항으로 더 낮은 금액대에서 똘똘한 한 채를 찾는 수요가 나타날 것으로 보고 있다. 과표기준 6억원 이하, 시가 기준 32억7000만원 밑의 금액대에서 주택을 매수하는 것이다. 남혁우 우리은행 부동산 전문위원은 "인상된 고세율이 적용되는 과표구간 내 주택이 많이 위치한 지역에 심리적 저항선이 생길 수 있다"며 "한강벨트를 중심으로 과표구간 6억 이하 매물들이 절세 가능한 똘똘한 한 채로 새롭게 부각되며 갈아타기 수요가 집중될 가능성이 있다"고 설명했다. 전체 주택의 5.