"이 사건 최고가 매수 신고인은 2억8336만9000원에 입찰한, 서울 양천구에 거주하는 ◯◯◯ 씨입니다." 7월 23일 오전 11시 서울남부지법 경매법정에서 집행관의 말이 떨어지자 정모 씨(30)는 깊은 한숨을 내쉬었다. 감정가 3억5300만 원짜리 서울 구로구 빌라 한 채를 두고 8명이 맞붙은 결과였다. 정 씨를 비롯해 낙찰에 실패한 이들은 씁쓸한 표정으로 입찰 보증금을 돌려받기 위해 창구 앞에 줄을 섰다. 몇몇은 민망한 듯 멋쩍은 웃음을 지으며 자리로 돌아가기도 했다. 정 씨는 "(경매 법정에) 내 또래가 확실히 많아졌다. 얼마 전 동부지법에도 갔었는데, 거기는 연령대가 더 젊어 보여 놀랐다"고 전했다. 이날 입찰에 처음 참여했다는 이모 씨(32) 역시 "낙찰자 중에 젊은 사람이 많아 깜짝 놀랐다"고 말했다. 중장년층 전유물로 여겨지던 경매시장의 무게중심이 청년층으로 이동하고 있다. 이는 수치로도 확인된다. 법원 등기정보광장에 따르면 1월부터 7월까지 임의경매를 통한 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 매수인에서 30대 비중은 35.6%로 전 연령대 가운데 가장 높았다(그래프 참조). 지난해 같은 기간 5.0%였던 20대 비중도 6.4%까지 늘었다. 반면 29.1%로 비중이 가장 컸던 40대는 19.3%로, 50대는 23.0%에서 20.4%로 감소했다. 이 같은 흐름은 온오프라인 스터디 열풍으로 이어지고 있다. 직장인 익명 커뮤니티 블라인드에는 부동산 경매 스터디원을 구하는 글이 270건 넘게 올라와 있다 황금성오락실게임 . 크몽과 당근, 네이버 카페 '행복재테크' 등에 공유된 커리큘럼을 보면 단순 이론 강의를 넘어 실제 임장, 법원 입찰 실습 등 실전 위주의 스터디를 쉽게 찾아볼 수 있다. 높아진 분양가, 강화된 대출 규제 돌파구 청년층을 경매시장으로 이끄는 가장 큰 요인은 단연 가격 경쟁력이다. 부동산 경매는 빚을 갚지 못한 채무자의 집을 법원이 매각하는 절차다. 법원은 경매를 시작하기 전 감정평가를 거쳐 최초 입찰 시작가(감정가)를 정하는데, 응찰자가 없어 유찰될 때마다 최저 입찰가가 20%씩(법원에 따라 최대 30%) 낮아진다. 그 결과 유찰이 반복될수록 시세보다 훨씬 저렴하게 낙찰받을 수 있는 구조가 만들어진다. 법원에서 만난 김모 씨(31)는 "신혼집을 알아보다가 대출 규제와 실거주 의무 부담 탓에 경매로 눈을 돌렸다"며 "몇천만 원 자금도 아쉬운 상황에서 시세보다 5000만 원에서 1억 원 가까이 저렴하게 매입할 수 있다는 。이 큰 메리트"라고 설명했다. 이날 1억 원 차이로 아파트 낙찰을 놓쳤다는 김 씨는 "13억 원대를 예상했으나 14억7000만 원대에 낙찰돼 아쉽다. 다음 주엔 서부지법에 갈 생각"이라고 덧붙였다. 실제 경매시장에서는 시세 대비 수천만 원 이상 저렴하게 낙찰된 사례를 쉽게 찾아볼 수 있다. 최근 서울 은평구 응암동 응암푸르지오 전용면적 114.92㎡(40평형)는 7억1128만 원에 낙찰됐다. 최신 릴게임 국토교통부 실거래가 시스템에 따른 동일 평형의 최근 실거래가(7억8000만~8억5000만 원)와 비교하면 최소 7000만 원에서 최대 1억3000만 원 이상 낮은 수준이다. 대학생 때부터 경매를 시작했다는 성도훈 씨(26)는 "실제 낙찰과 매도를 경험해보니 경매가 경제적 자유를 얻는 확실한 길이라는 확신이 들었다. 지금은 아파트에 집중하고 있지만, 향후 상가나 건물 투자로 투자 규모를 키워나갈 계획"이라고 밝혔다. 변동성이 큰 주식과 달리 안전성이 높다는 .도 2030세대가 꼽는 경매의 매력이다. 감정가보다 저렴하게 매입하면 안전마진을 확보할 수 있고, 실거주 의무가 없어 갭투자가 가능하며, 재개발에 따른 시세차익까지 노릴 수 있기 때문이다. 박모 씨(35)는 "주식은 변동성이 너무 큰 데다 일하면서 차트를 계속 보고 있기가 힘든 반면, 경매는 가격 변동 폭이 작고 어느 정도 안전마진이 보장된다고 생각한다"고 말했다. 이날 첫 입찰에서 단독주택을 낙찰받은 김모 씨(30) 역시 "서울 아파트 평균 분양가가 15억 원을 넘어서는 시기에 일반 매매나 분양은 부담이 커 경매를 택했다"며 "토지 감정가 5억 원 수준인 매물을 3억 원에 낙찰받았는데, 당장은 임대를 놓다가 향후 재개발 시 조합원 자격을 얻으면 저렴하게 내 집 마련이 가능해 훨씬 이득"이라고 밝혔다. "긍정적 흐름이지만 사전 공부 철저히 해야" 다만 진입 장벽도 존재한다. 권리분석부터 낙찰 후 명도까지 부동산 경매 절차 전반에 대한 이해가 필수적이고, 수많은 매물 중 수익성 있는 물건을 골라내는 선구안도 필요하다 스핀모바게임랜드 . 경매에 참여한 이들은 적어도 1년은 공부해야 한다고 입을 모았다. 이날 지식산업센터를 낙찰받은 김모 씨(39)는 "대학생 때 지도교수님 권유로 경매에 관심을 가졌지만 너무 어려워 공부를 두 번이나 포기했었다"면서 "2년 전 과외와 스터디를 병행하며 세 번째 시도 끝에 겨우 경매를 시작할 수 있었다"고 털어놓았다. 전문가들은 이 같은 시도를 긍정적으로 평가하면서도 기본에 충실한 공부가 선행돼야 한다고 조언한다. 숭실사이버대 부동산학과 외래교수이자 경매 관련 서적 '부동산 전문 변호사의 경매 유치권 이렇게 쉬웠어?'를 집필한 이시훈 변호사는 "내 집 마련을 가장 저렴하게 할 수 있는 통로인 만큼 2030세대가 관심을 가질 수밖에 없다"며 "우려되는 부분은 공부 없이 컨설팅 업자 얘기만 믿고 뛰어들었다가 피해를 보는 경우인데, 다행히 요즘 2030세대는 직접 공부해 들어오는 경향이 강하다"고 말했다. 이어 "주식은 공부 없이도 뛰어들 수 있지만, 경매는 철저한 사전 공부 없이는 진입 자체가 불가능한 시장"이라고 강조했다. 유선종 건국대 부동산학과 교수는 "내 집 마련이 .。 어려워지자 2030세대 사이에서 나타나는 건강한 몸부림이자 긍정적 현상"이라면서 "대단한 전문 지식을 요하는 영역이 아닌 만큼 조금만 공부하면 누구나 할 수 있으며, 물건 분석만 잘 하면 확실한 차익이 생기는 측면이 있다"고 설명했다. *유튜브와 포털에서 각각 ‘매거진동아’와 ‘투벤저스’를 검색해 팔로잉하시면 기사 외에도 동영상 등 다채로운 투자 정보를 만나보실 수 있습니다. s://foodvv